보금자리론 대출이란? 대출자격, 소득기준, 대상주택 정리

 

 

 보금자리론은 소득이 어느 정도 있는 중산층이나 그 이하의 시민을 대상으로 지원해주는 주택 담보 대출입니다. 주택 담보 대출의 LTV가 40~50%밖에 나오지 않는 것으로 수도권과 전국 광역시 대부분이 조정되게 되었습니다. 이에 현금이 없다면 내 집 마련이 어려워진 상황인데요. 한국 주택금융공사에서 신혼부부, 생애최초 주택구입자에게 LTV 70%, 2% 금리로 대출을 지원해주고 있습니다.

 

 

 

 

보금자리론 대출 정리

• 대출 자격 및 소득 기준
• 대상 주택 및 대출 한도
• LTV / DTI
• 대출 금리

 

 

 

 

보금자리론 대출 자격 및 소득 기준

 

 

보금자리론의 대출 가격은 다음과 같습니다. 부부합산 소득이 7천만 원 이하라는 것이 골자입니다.

 

• 국적 : 민법 상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국 국적 동포 포함)
• 주택 수 : 부부 기준 무주택자 혹은 1 주택자
• 구입용도 : 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
• 소득 : 연소득 7천만 원 이하 (미혼 시 본인, 기혼 시 부부합산)
• 신용 : 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능
  • 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보 
  • 금융질서문란 정보, 공공정보
  • 신용회복 지원 신청 및 등록정보

 

 

 

대상 주택 및 대출 한도

 

 

보금자리론의 대출 가능 주택은 부동산 등기부등본 상 주택이어야 합니다. 또한 시세 정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용하고, 없다면 한국 부동산원의 시세정보를 참고하기도 합니다.

 

• 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
  • 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
• 대출 승인일 현재 담보주택의 평가액 6억 원 이하
  • 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외

 

 

대출 한도의 경우 현재 아래와 같습니다.

 

• 최대 3억 6천만 원 (미성년 자녀 3명일 시 4억 원)
• 최대 LTV : 70%

 

 

 

LTV & DTI

 

 주택 가격에 비례하는 LTV의 대출 한도는 최대 70%까지 받을 수 있습니다. 그리고 연간 소득에 비례하여 대출을 상환하는 능력인 DTI는 60%가 적용됩니다. 담보로 하는 주택의 지역에 따라, 규제 지역이라면 10% p가 차감되어 최대 50%까지 적용될 수도 있습니다. 아래 표는 투기지역 및 투기과열지구의 LTV/DTI 조정 방식입니다.

 

 

• 보금자리론 LTV · DTI 조정

지역	실수요자 (완화)		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)*	70%	60%	60%	50%
기타 일반지역	실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60%

* 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매계약일이 2017.8.2일 이전인 경우에는 LTV 70%, DTI 60% 적용

 

 

 

 

대출 금리

 

시중의 대부분 은행에서 보금자리론을 취급하고 있습니다. 이 내용들을 숙지 후 영업점에 방문하시기를 바랍니다. 제출 서류가 은행마다 상이할 수 있으니 미리 확인하시면 좋겠습니다.

 

 

• 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
• 우대금리
  • 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 (각 항목별 0.4% p), 신혼가구 (0.2% p) 우대 가능.
  • 우대 금리 중 택 2, 최대 0.8% p 우대 가능
  • 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론 이용 시 0.2% p 우대
  • 안심 주머니 앱에서 금리우대 쿠폰 발급 시 0.02% p 우대
• 가산금리
  • 투기지역의 경우 0.1% p 가산

 

* 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용

 

 

 

 

※ 고정금리

 

(연 %)

상품명 / 만기	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	2.70	2.80	2.90	2.95	3.00
아낌e보금자리론	2.60	2.70	2.80	2.85	2.90
t-보금자리론	2.70	2.80	2.90	2.95	3.00

 

 

 

보금자리론 취급은행

 

 

 

마지막으로, 보금자리론을 잘만 활용한다면 수도권 5~6원 대의 아파트를 최대 4억까지 대출받아 구매할 수 있습니다. 보금자리론의 경우 대출 한도가 최대 3억 6천이기 때문에 다른 대출 상품들과 함께 활용할 수 있습니다. 대표적인 예시는 디딤돌 대출이 있습니다. 디딤돌 대출에 대해서는 아래 링크를 참고해주시면 좋겠습니다.

 

 

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개

 

꼭 내 집 마련에 성공하시기를 바라겠습니다.